Die Höhe der zu zahlenden Erbschaftssteuer hängt von drei wesentlichen Faktoren ab. Erstens dem Verwandschaftsgrad des Erben zum Erblasser, zweitens der Höhe des zu versteuernden Vermögens und drittens dem Alter des Erben. Bsp. Eine Tochter mit 40 Jahren erbt von ihrem Vater 500.000 €. Aufgrund der Freibetragsregelung sind für 400.000 € keine Erbschaftssteuern zu zahlen. Für die restlichen 100.000 € sind in diesem Fall noch 11 % Erbschaftssteuer zu zahlen.

Gerade als Eigentümer sollten Sie bei der Übertragung Ihrer Immobilie besonders gut beraten sein, wenn es gilt, Erbschaftsteuer zu sparen. Unter besonderen Voraussetzungen kann die Immobilie steuerfrei auf die Erben übertragen werden:

• Die Immobilie wurde vom Erblasser bis zum Erbfall selbst bewohnt.
• Die Immobilie wird direkt nach dem Erbfall für mindestens 10 Jahre von dem Ehegatten oder Kind bewohnt.
• Die Wohnfläche der Immobilie beträgt nicht mehr als 200 qm. Diese Regelung gilt aber nur für die Kinder nicht aber für die Ehegatten.

Indem der Erblasser bereits zu Lebzeiten das Vermögen nach und nach auf seine Erben überträgt, da die Freibeträge für die Erbschaft auch bei Schenkungen gelten. Am Steuer schonendsten ist es daher, alle 10 Jahre in Höhe des Freibetrages das Vermögen auf die zukünftigen Erben zu übertragen.